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信托文化
信托文化 | 什么是REITs?
2022-06-23

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信托文化 | 什么是REITs

 

       文化是推动一个行业稳健发展的动力之源,文化约束着一个行业各个参与主体的行为规范。由此可见,“信托文化”是信托公司转型发展的源动力,而信托文化的核心在于“受托人责任”。

为了让投资者了解更多信托知识,东莞信托从中国信托业协会和中国银行保险报联合编制的《信托知识百问百答》中,精选出知识点,形成不同主题内容合集,旨在普及金融知识,践行投资者教育责任。

       本期为信托知识精选第五十七期,主要为大家普及什么是房地产投资信托基金(REITs)。

 

本期关键词:房地产投资信托基金

 

什么是房地产投资信托基金(REITs)?      

答:房 金(REITsReal EstateInvestment Trusts)是指通过公开发行受益凭证、基金单位的方式募集信托资金,由专业化的不动产投资机构进行管理,通过多元化投资选择各种不同的房地产群体以及不同类型、不同地区的房地产项目,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

可以理解为所谓 REITs 就是房地产资产的IPO”。简言之,即通过金融技术将流动性差的房地产资产予以份额化,成为有高流动性的 REITs 份额,消费者通过认购获得收益分红

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REITs 有哪些类型?

答:按照 REITs 资金运用方式不同,REITs 可以分为权益型、抵押型和混合型。

1)权益型 REITs 是投资者拥有房地产并对其进行经营以获得收入,每个投资者都是股东并依其所持有的份额分享投资收益,其主要收入来源是物业租金收入以及买卖房地产获利。权益型 REITs 的收益表现主要受房地产行业的经营绩效影响,具有类似于股票的投资特征。

2)抵押型 REITs 的主要投资对象是房地产抵押贷款或抵押贷款支持证券(MBS),其收益来源主要是利息收入。

3)混合型 REITs 是权益型和抵押型REITs 的混合体,不仅可以进行房地产权益投资,还可以从事房地产抵押贷款。目前在成熟市场中,权益类 REITs 是主流品种。

 

来源:根据中国信托业协会和中国银行保险报联合编制的《信托知识百问百答》整理

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